包邮区 昨天,泰禾集团官方微信公众号公布了一个14秒 的视频,几个帅哥靓女,配上了非常简单 的一句话,你和命运无以有一战。 好想要多问一句,命运是 谁？ 小视频包叔没有看懂,但忘记了这个视频 的标题：倒计时1天。
过去半年,泰禾引进战略投资人 的消息仍然在流传。绯闻对象几易其人,从金茂、厦门国贸、世茂,后来都一一矢口否认了。
但到了昨天,好几个做到债 的朋友也回答：泰禾 的债是 不是 能抄底了？ 我不能告诉他他们一句话,朱老板最近去了两次深圳,万科 的“九哥”,也来了一次北京。 也是 昨天,泰禾股价涨停了。
显然泰禾 的小视频,感叹 价值千金。 今天早晨,泰禾引进战投 的事,再一官宣。
最后沦为白衣骑士 的,还是 万科。他们打算用24.3亿元,并购泰禾集团19.9%股份,出让价为29日 的收盘价：每股人民币4.9元。 这个交易,就是 九哥祝九胜和黄老板定案 的。
九哥和黄老板一样银行家名门,金融行业人脉非常丰富。据传,接下来也有一家AMC巨头,重新加入到泰禾 的战略投资人行列。 万科一向以风险把触闻名。
深圳地铁大股东后,这家“定国企”这两年 的风险把触较之以前,只多不少。这次交易,泰禾要获得这笔钱,也有很长一段路要回头——因为九哥设置了4个严苛 的条件。1、泰禾要制订债务重组方案,并与债权人达成协议完全一致；2、重组方案能反对泰禾完全恢复可持续经营,这个起到必须经过万科接纳；3、万科将对泰禾展开法律、财务、业务方面 的尽责调查；4、泰禾获取给万科 的文件和出让给万科 的股份,要没任何瑕疵。 翻译成过来,合约 的意思是 ,我们可以先试着恋情,这段时间你去和债主爸爸讲,债主爸爸要是 答允你晚点还钱,我们可以证实爱情关系；债主爸爸要是 不答允,我们 的关系也就不能保持到9月30号了。
整个过程对万科来说,具备十分大 的主动性和灵活性。讫就了事,敢就后撤,会让自己陷于如世茂并购福晟那种债务纠纷中。 20多亿,对万科来说是 洒洒水,中等意思。
对于泰禾将近千亿 的有息负债来讲,真为 的也就是 个零头。但对于朱老板来说,这某种程度是 雪中送炭 的救命钱。 虽然有协议 的“防火墙”,但黄老板只不过是 获得了万科某种程度上 的信用背书。
让银行、债权方和合作方完全恢复对泰禾 的信心,现在比什么都最重要。 朱老板说道过,他会裁员,也会欠薪员工工资,只是 泰禾 的差劲程度,早已远超过了他 的预料。他希望派发了员工5月份 的工资,但上个月 的工资,还是 欠薪了。 万科 的这次背书,远比十分及时。
3天前,上海崇明区房管局对外证实,有关部门早已协商到1.1亿元 的资金流经到泰禾大城小院项目。复工一年多之后,泰禾在上海 的这个网红楼盘再一步入了曙光。 债权人 的谈判,也获得了一定程度 的进展。据传很多债权人答允了只要交还本金就行了,他们都告诉,船浮了,有可能一切都就让。
看上去,一切都在恶化。甚至朱老板把整个团队都挽回了。万科会驻人员,也会干预他们 的经营管理,但债权人、业主们也别确信万科来还钱、动工。这些还要泰禾市府。
这次交易后,有人评论说道：传说中 的“孙宏斌轮”没经常出现,房地产行业忽然显得陌生了。 但只不过,在万科之前,第一个跑完来与黄老板认识 的,还是 孙宏斌。
老孙打算趁火打劫,给泰禾托了一个五折 的并购方案。 朱老板实在受到了侮辱,双方不欢而散。
泰禾也主动认识了金茂。后来金茂驳回了这个合作方案。泰禾 的负债总额,比中国金茂去年一年 的销售额还低,他们实在鸣不了。
然后冷传 的绯闻对象,变为了福建国企厦门国贸。福建有关部门盼老大黄老板一把,但厦门国贸刚开始尽调,消息已满天飞。没过多久,厦门国贸就在网络上坚称这个并购案。 最近两个月,朱老板飞来了几次深圳。
招待他 的,是 万科 的九哥。从去年到现在,大半年过去了,朱老板除了讲收购、还债、跟债主交流,大部分时间都在坐落于通州 的中国院子里自己睡着,朋友见得不多。
最后结为缘分 的,还是 万科。 私底下,万科有朋友对这次合作得出 的原因是 ：万科没高端产品线。 朱老板对于产品 的执念,对市场过低 的预期,公司管理 的问题,让泰禾这家公司在2016年超过巅峰后,很快跌落。但最后需要救回黄老板 的,或许还是 他当初 的执念,这种执念也取得了万科一定程度上 的接纳。
但预见是 一场艰难 的谈判。其中 的原委,都写出在了泰禾6月13日才发布 的2019年年报里。 干掉部分资产后,泰禾自称为现在货值总额差不多是 2200亿元,这主要是 指集中于在长三角、珠三角、福建区域和京津冀 的1303.98万平方米。 过去一年,泰禾扣住非后 的净利润是 负数,负债总额超过了1911亿元。
这其中,有息负债大约为974亿元,一年内届满 的债务为506亿元。 创办泰禾28年,这是 朱老板最艰苦 的一年。将近千亿 的有息负债,这是 过去几年他惊赌博 的代价。
他 的警报依然没中止,想把公司恢复正常运转,他还要很长一段路要回头。 据传朱老板指出天津 的两个事件是 泰禾命运 的分水岭。
一次是 大火事件,当时我写出过；还有一次,是 天房发展章程事件。 这两个事情只不过都是 偶然性事件。但有些事情,并非无意间 的。
两年前,一位追随朱老板多年 的核心高管辞职了。辞职前,他曾跟老板责怪：朱老板,我们闯荡了这么多年,何以自此呀？ 如果朱老板这次能扛过去,我还是 期望他能认真思考一下这个问题。 两年过去了,这个问题还是 个真为问题。
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